Należy zatem zastanowić się nad tym, czy nie przydałoby się nowoczesne ocieplenie budynku. W dzisiejszych czasach owe ocieplenie stosuje się praktycznie na każdym nowo budowanym domu. Dzięki temu domy te stają się ekonomiczne oraz oszczędne. Firmy budowlane zazwyczaj wykonują ocieplenie styropianem. Dzieje się tak, gdyż materiał ten jest bardzo łatwo dostępny oraz tani. Styropian posiada również specjalne właściwości zatrzymywania ciepła, dzięki temu wewnątrz budynków, który jest ocieplony jest ciepło. Jeśli zdecydujemy się na ocieplenie domu powinniśmy udać się do firmy budowlanej, która owe usługi wykonuje. Ocieplanie budynku trwa stosunkowo krótko, w zależności od tego, jak duży jest owy budynek. Klejenie styropianu odbywa się bardzo szybko, gdyż praca ta polega jedynie na nałożeniu kleju na płytę styropianu i przytwierdzenie owej płyty do ściany. Każdy dom, który jest ocieplony charakteryzuje się tym, iż podczas zimy jest w nim ciepło, a podczas lata panuje przyjemny chłód. Jeśli ocieplamy dom, to warto również zastanowić się nad tym, aby wykonać ocieplenie dachu. Jak wiadomo ciepłe powietrze wzbija się w górę, więc warto, aby ono pozostało we wnętrzu domu, a nie wydostawało się na zewnątrz. Jeśli budynek został już ocieplony to warto zastanowić się nad kolorem tynku. Kolory elewacji rozciągają się w bardzo szerokim wyborze. Do wyboru mamy mnóstwo kolorów, naszym zadaniem jest wybrać tylko ten jeden właściwy. Farby do wnętrz posiadają jeszcze większą paletę barw.

Po ociepleniu domu warto również zastanowić się nad odpowiednią wentylacją w domu. Do tego celu może służyć rekuperator czyli urządzenie, które w mechaniczny sposób kontroluje sprawny przepływ powietrza w mieszkaniu. Bardzo często wykorzystywana jest także wentylacja grawitacyjna. Dzieje się tak, gdyż nie wymaga ona odpowiednich urządzeń oraz jest tania w montażu.

Całe zestawienie projektów umieszczone jest również na stronie internetowej www.dom.pl , można też tam zobaczyć jak każdy z domów będzie wyglądał jak już zostanie zbudowany. Jeżeli nic nam nie wpadnie do gustu, sami możemy sobie zrobić projekt domu, z którym udamy się do geodety, aby ten sprawdził, czy spełnia on wszystkie wymagane normy, po czym jeżeli wszystko będzie w porządku, zatwierdzi go podbijając pieczątką. Musimy tylko zastanowić się czy ma to być projekt domu jednorodzinnego, czy może podobają nam się projekty domów nowoczesnych, które są z roku na rok coraz bardziej popularne. jedną z ich głównym zalet jest łazienka na poddaszu, która tworzy niesamowity klimat.

Wszystko jednak zależy od ceny, i od rozmiaru naszego wymarzonego gniazdka. Dużo mniej wyjdą nas domy, które są wykonane z drewnianych belek. Jeżeli takie nas interesują to musimy patrzeć jedynie na projekty domów drewnianych, które są inne niż te standardowe budowane z cegły. Gdy już projekt będzie zatwierdzony, możemy rozpocząć całe przygotowania do budowania. Musimy zamówić odpowiedni sprzęt, który wybierze ziemię pod budowę, lub wyrówna cały ten teren, na którym rozpocznie się budowa domu, który będzie powstawał bardzo szybko, ponieważ zamówiliśmy firmę budowlaną zajmująca się nie tylko budowaniem domów z cegły, ale również dzięki tej firmie powstają domy z bali, które są bardzo popularne wśród osób mieszkających typowo w górach, lub na terenach przedgórskich, gdzie mogą się zająć aranżacje ogrodów.

Moja budowa domu – wymarzonego – zaczęła się od wielu godzin spędzonych przeglądając nowoczesne projekty domów, które – z pewnością można to uznać, bardzo mnie zainspirowały. Jest wiele przeróżnych projektów domów, które bardzo mi się bardzo podobają jednak mogę z całą pewnością stwierdzić, że znalezienie tego jedynego, tego najlepszego jest wyjątkowo trudne. Ponadto dochodzi do tego bardzo ważny czynnik jakim są koszta. Dla niektórych koszta nie są najważniejszym czynnikiem, jednak dla wielu szarych Polaków, takich jak ja, jednak niestety musi liczyć się z kosztami – nie wielu może pozwolić sobie na kupno tego co chcą, a nie na co ich stać.

Wnętrza łazienek to jest już sprawa osobista jednak powinniśmy pamiętać, że łazienka dla gości powinna wyglądać zawsze schludnie i czysto.

Dlatego też, przeglądałem głównie projekty domów z kosztorysem, aby od razu wybrać domy, które mogą jedynie pozostać w sferze marzeń. Znalazłem pewne projekty domów, które póki co są jedynie marzeniami, ale są jednocześnie osiągalne w niedalekiej przyszłości. Jako, że jest to tylko trochę ekstrawagancki – w porównaniu z innymi projektami, które mi się podobają – dom to, myślę że jest to marzenie do spełnienia! I powoli zaczynam budowę, szczegółami pochwale się jak będzie widoczny już zarys efektu końcowego.

Budujemy z rozumem – energooszczędne domy

Najczęściej stosuje się ocieplanie styropianem. Z podobnej potrzeby większej ochrony środowiska naturalnego coraz częściej sięgamy po pozyskiwanie energii ze źródeł odnawialnych, takich jak światło słoneczne czy wiatr. Na dachach coraz częściej spotykamy kolektory słoneczne do grzania ciepłej wody, czy też niewielkie wiatraki prądotwórcze. Dachy kopertowe, które były do niedawna tak popularne zastępują dach dwuspadowe. Na szczęście już poprzestaliśmy nakrywania ich szkodliwym dla naszego zdrowia i środowiska wokoło, eternitem, teraz w modzie są dachówki ceramiczne oraz blacha. W brew pozorom właśnie dachówka ceramiczna jest zdecydowanie bardziej wytrzymała niż blacha, która co jakiś czas wymaga dodatkowej konserwacji, dachówka co najwyżej może mieć uszkodzone jakieś pojedyncze fragmenty, które można po prostu wymienić.

Obecnie marzenia o własnym domu jest stosunkowo prosto spełnić. Pomimo kryzysu kredyty hipoteczne są stosunkowo łatwo przystępne, szczególnie, że wciąż są to najsumienniej spłacane kredyty. Dodatkowo znacznie prostsze są teraz procedury uzyskania pozwolenia na budowę czy też przyłączenia do mediów. Dom może stanąć już w zaledwie kilka miesięcy, zaczynając budowę wiosną, jesienią możemy się wprowadzić do nowego domu.

Spory wybór na rynku projektów domów

Na rynku usług z zakresu projektowanie nieruchomości nie brakuje takich podmiotów które specjalizują się szczególnie w tworzeniu projektów domów dla rodzin. Wiadomo że kiedy młody człowiek planujący zakup nieruchomości i wybudowanie domu poszukuje potencjalnych wykonawców zwraca uwagę n to czy dane biuro ma w swojej ofercie projekty domów jednorodzinnych. Takie które faktycznie są dobrze pomyślane i dom na ich podstawie będzie spełniał oczekiwania właściciela oraz pozostałych osób zamieszkujących. Zastanawiając się nad tym jakie projekty domów brać pod uwagę przyszły klient zawsze zwraca na konkretne szczegóły charakterystyczne dla jego wizji i potrzeb. Czyli też biura mające w ofercie projekty domków jednorodzinnych starają się zawsze dopasować swoje oferty do tego co klienta najbardziej interesuje i jakie ma zapotrzebowanie oraz co równie istotne możliwości finansowe. Współpraca biura projektowego z klientem jest zatem bardzo istotna ponieważ w przypadku braku komunikacji będzie trudny do osiągnięcia konsensus dotyczący tego jak ostatecznie ma projekt się przedstawiać.

Standardowo biuro oferuje klientowi do wyboru gotowe projekty domów które ma wystawione na sprzedaż. Klient w takiej sytuacji korzysta z konkretnego wzoru który jest powszechnie dostępny na rynku. Niż znaczy to że nie może być taki projekt domu zmieniony według wskazówek czy życzeń klienta. Każdy projekt jest do pewnego stopnia elastyczny. Tym chętniej udają się poszukujący projektu domów dla siebie i rodziny do biur które mają kompleksową ofertę i przykładają szczególną wagę do jakość współpracy z klientem. W takim biurze wszelkie gotowe projekty domów jednorodzinnych są przedstawianie szczegółowo klientowi by mógł się zapoznać z planami i zadecydować czy bardziej mu odpowiada jeden czy też inny projekt.

Gdzie dobrze jest mieć dom?

Każdy myślący o wybudowaniu domu człowiek chce, aby jego wymarzony, piękny dom z ogrodem był jak najdalej od cywilizacji lub po prostu hałasu. Wiele osób posiada piękne domy, które mają jednak zasadniczą wadę. Są w bezpośrednim otoczeniu ulicy. Bynajmniej nie chodzi tuta o jakąś wiejską uliczkę, a raczej o normalną miejską drogę, na której robi się mnóstwo hałasu. W takiej sytuacji ciężko zrelaksować się na ogródku w niedzielne popołudnie, nawet jeżeli mamy jakieś dźwięko odporne altany ( bo ponoć nawet takie już istnieją). Sam rejon kraju nie ma znaczenia. Polska to piękny kraj i wszędzie w nim można znaleźć miejsca ustronne, po prostu piękne. Działki wbrew pozorom nie kosztują dużo, stać na nie każdego kogo stać na budowę domu. Budowa domu powinna przecież również uwzględniać zakup działki pod budowę. Jednym z lepszych miejsc dla domu jest las. Oczywiście nie w samym lesie, ale na jego obrzeżach.

Dom umiejscowiony w 50 tysięcznym mieście, nieopodal lasu lub na jego skraju jest naprawdę wspaniałą sprawą. Coraz rzadziej można już jednak znaleźć można takie „wolne miejsca”. Takie rozwiązania popularne są szczególnie w górach, gdzie drewniany domek pod lasem jest nieodłącznym krajobrazem. Często jest to domek letniskowy. Ktoś powie, że wszystko to jest opisywane tak jakby na sposób tego, że dom w mieście nie jest zły. Zły jest dom w pobliżu miejsca hałasu, a nie wszędzie w mieście jest hałas. Hałas jest na ulicach, a ulic w miastach pod dostatkiem. Nie każda ulica jest jednak głośna, bo nie na każdej jeździ dużo samochodów. Samochody jeżdżą jednak o nieregularnych porach. Hmm, wdaliśmy się już bardziej w swoistą płytką filozofie. Wracając do domów: warto budować je gdzieś na łonie natury, bo poranny widok pięknej natury to obraz, który można oglądać niezmiennie do końca życia, a ludzie budują swoje domy z myślą o mieszkaniu w nich do końca swoich dni. Dziś bardzo często tworzone są projekty domów jednorodzinnych w oparciu o specyficzną zabudowę pod lasem, konkretniej chodzi o swoistą integrację domu z otoczeniem czyli malowniczą naturą.

Problematyczne koszty budowy domu

W takim projekcie ważne są wszystkie elementy. Ilość otworów okiennych, instalacja grzewcza, rodzaj i grubość ścian, materiały, z których wykonano dach a także samo pokrycie tego dachu, dodatkowe elementy w postaci wykończeń, schody wewnętrzne zaopatrzone w balustrady oraz inne tego typu elementy zdobnicze, a także dobudowany garaż – wszystko to składa się na całkowity koszt budowy domu. Przy odpowiednim podejściu i dokonaniu modyfikacji w gotowym projekcie można te koszty znacznie obniżyć, bez specjalnych strat własnych. Chcąc zostać szczęśliwym posiadaczem własnego domu należy dobrze się zastanowić a przede wszystkim zapoznać się z dużą ilością gotowych projektów i ocenić własne możliwości w tym zakresie. Przydatna będzie w tym zakresie przykładowa strona www.projekty domów jednorodzinnych oraz wiele innych stron biur projektów ogłaszających się w Internecie.

Czy badania geotechniczne są konieczne? Kiedy należy je przeprowadzić?

Zanim architekt dokona adaptacji projektu domu, może zlecić nam dostarczenie wyników badań geodezyjnych na działce. Zwykle zaproponuje to, gdy mamy do czynienia z terenem podmokłym, żeby sprawdzić, na jakim poziomie są wody gruntowe.

(Badania geotechniczne na działce)

Badania geotechniczne nie są obowiązkowo wymagane przez Prawo Budowlane, ale w niektórych przypadkach warto je przeprowadzić. Zainwestowanie dodatkowych pieniędzy na tym etapie budowy, może uchronić nas przed późniejszymi dużo większymi wydatkami, których wymagać będą kosztowne remonty naszego osuwającego się domu, bowiem dzięki badaniom możemy uniknąć złego posadowienia budynku czy wody w piwnicy, która jest skutkiem braku odpowiedniej hydroizolacji.

Warunki geologiczne, jakie panują na działce należy również sprawdzić w przypadku, gdy planujemy budowę przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba.

Wynik badania powie architektowi, jakie fundamenty domów powinien zastosować, jaką ich izolację, a także ułatwi podjęcie decyzji czy można wybrać projekty domów z podpiwniczeniem. Jeżeli poziom wód gruntowych jest wysoki, architekt odradzi nam raczej budowę piwnic. Koszt budowy domu z piwnicą na terenie podmokłym jest zupełnie nieopłacalny. Należy podjąć się wykonania bardzo kosztownych i pracochłonnych izolacji i hydroizolacji, często również zagęścić grunt przez budowę na nasypie, co wymaga już bardzo wysokich dodatkowych kosztów.

Jak wyglądają badania geotechniczne?

Badania zleca się firmie geodezyjnej, która wykonuje odwierty geologiczne i pobiera próbki gruntu. Po analizie przekazuje inwestorowi dokumentację techniczną.

Według RozporządzeniaMinistra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 września 1998 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych (Dz. U. Nr 126, poz. 839), dokumentacja techniczna powinna zatem zawierać:

• informacja o rodzaju gruntu w podłożu działki o wzajemnym ułożeniu, nośności gruntów,

• informację o głębokości występowania wód gruntowych oraz o ich wpływie na posadowienie budynku oraz o stopniu oddziaływania wód gruntowych względem konstrukcji żelbetowych,

• przekroje geotechniczne, parametry nośności warstw geotechnicznych

• wnioski i zalecenia.

Na podstawie uzyskanych wniosków, architekt adaptujący dostosuje projekty domów do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub do warunków, jakie określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Następnie dostosuje projekty domów do stref obciążeń konstrukcyjnych, dokona adaptacji fundamentów do lokalnych warunków i stref klimatycznych i sposobu ich izolacji. Kolejne prace, jakie należą do architekta wynikają z prawa budowlanego, które nakazuje sporządzić projekt zagospodarowania działki, a cały projekt domu nanieść na mapę geodezyjną.

Należy najpierw mieć działkę, potem wybrać projekt domu. Kupując parcelę powinniśmy ustalić, czy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania terenu, co będzie w sąsiedztwie działki, czy posiada zjazd na drogę, czy teren jest uzbrojony. Istnieje w Polsce wiele terenów, dla których jeszcze nie przygotowano miejscowego planu, jeżeli tak jest w przypadku naszej działki, musimy wystąpić o warunki zabudowy.

Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt, prezydent lub burmistrz miasta, i do nich skierować powinniśmy stosowny wniosek. Wniosek powinien określać granice terenu, zawierać dane o sposobie zagospodarowania i charakterze budynku, jaki chcemy wybudować.

Co zawierają warunki zabudowy?

Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym wskazuje jaką formę i jaką zawartość powinien mieć akt rozstrzygający o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zawiera określenie:

• rodzaju inwestycji,

• warunków wynikających z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeśli dla danego obszaru plan został uchwalony,

• warunków zabudowy i zagospodarowania terenu wynikających z przepisów szczególnych,

• warunków obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,

• wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich,

• linii rozgraniczających teren inwestycji, wyznaczonych na mapie w stosownej skali,

• okresu ważności decyzji.

Ustalenia są wiążące dla nas jako inwestorów i dla architekta, który będzie adaptował projekty domów, a sprawdzenie czy projekt budowlany uwzględnił zalecenia decyzji będzie na etapie ubiegania się o pozwolenie na budowę.

Co to jest adaptacja projektu?

Adaptacja projektu domu to dostosowanie do warunków panujących na działce. Architekt adaptujący bierze pod uwagę zarówno uzyskane przez nas warunki zabudowy, jak i warunki gruntowo-wodne. Obowiązkowa część adaptacji składa się zatem z:

• dostosowanie zakupionego projektu gotowego do otrzymanej Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowaniu Terenu lub w przypadku jej braku do wypisu i wyrysu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,

• dostosowanie zakupionego projektu gotowego do stref obciążeń konstrukcyjnych,
• sporządzenie projektu zagospodarowania terenu (działki), z naniesieniem budynku na odpowiedniej mapie geodezyjnej,
• pomoc w uzyskaniu wymaganych prawem budowlanym uzgodnień, opinii, pozwoleń od odpowiednich urzędów i instytucji,
• przejęcie przez osobę adaptującą projekt gotowy funkcji projektanta budynku,

Ostatni punkt jest na tyle istotny, że architekt adaptujący poświadczając adaptację podpisem staje się odpowiedzialny za projekt budowlany, który będzie złożony wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę.

Jakie zmiany można wprowadzić w projekcie?

Adaptacja projektu może również dotyczyć zmian nieobowiązkowych, dokonywanych na życzenie inwestora. Do najczęstszych zmian należą:

• zmiany nachylenia kąta dachu

• zmiana wielkości, kształtów i rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych,
• zmiana technologii budowy domu,
• zmiana stropu,
• zmiana funkcji pomieszczeń,
• zmiana rozmieszczenia ścianek działowych,

Aby dokonać adaptacji i dostosować projekt domu do decyzji o warunkach zabudowy, musimy dostarczyć:

• projekt domu jednorodzinnego w 4 egzemplarzach,

• mapę do celów projektowych,
• Decyzja o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowaniu Terenu lub w przypadku braku decyzji Wypis i Wyrys z Miejscowego Zagospodarowania Planu Przestrzennego,
• warunki techniczne przyłączy: elektrycznego, gazowego, kanalizacyjnego, wodociągowego.